Como conseguir um empréstimo integral para comprar casa: análise e guia estruturado de temas quentes na Internet
Recentemente, o tema “comprar uma casa com empréstimo integral” continua a aquecer nas principais plataformas sociais e meios financeiros. Muitos compradores de casas esperam resolver sua pressão financeira por meio de empréstimos, mas ainda há muitas dúvidas sobre como conseguir um empréstimo integral. Este artigo combina o conteúdo importante dos últimos 10 dias para classificar informações importantes para você e fornecer referência de dados estruturados.
1. Análise de temas importantes em toda a rede (dados dos últimos 10 dias)
| Plataforma | Palavras-chave de pesquisa importantes | Número de discussões (10.000) | principais preocupações |
|---|---|---|---|
| # Entrada zero na compra de uma armadilha doméstica# | 12,8 | Aviso de risco de operação ilegal | |
| Zhihu | "Empréstimo integral do fundo de previdência" | 5.2 | Discussão sobre conformidade com políticas |
| Douyin | #operativoempréstimocomprasinghousesecret# | 18.3 | Supervisão do fluxo de capitais |
| Baidu | "Cálculo do valor do empréstimo da carteira" | 9.1 | Comparação de produtos bancários |
2. Comparação de planos de viabilidade para empréstimo integral
| caminho | taxa de empréstimo | Faixa de taxas de juros | Pessoas aplicáveis | Aviso de risco |
|---|---|---|---|---|
| Combinação de fundo de previdência + empréstimo comercial | Até 100% | 3,1%-5,8% | Aqueles que atendem à base de depósitos exigida | Precisa atender a requisitos duplos |
| empréstimo comercial | Avaliação de propriedade 70-100% | 3,4%-4,9% | proprietário da empresa | Compras ilegais de casas são estritamente proibidas |
| Parcela de entrada do desenvolvedor | Nominal 100% | 0 juros + taxa de manuseio | fluxo de caixa de curto prazo | Há uma quebra de contrato |
3. Precauções práticas
1.conformidade com a política: Em 2023, o Bureau de Regulação Bancária e de Seguros em muitos lugares proibirá claramente que empréstimos ao consumidor e empréstimos comerciais fluam para o mercado imobiliário, e os infratores poderão enfrentar o reembolso forçado.
2.Requisitos de aprovação bancária:Incluindo, mas não limitado a:
3.Cálculo de custo implícito: Um empréstimo integral pode incorrer em despesas adicionais, como prêmios de seguro mais elevados (0,3%-0,5% do valor do empréstimo), taxas de avaliação (500-2.000 yuans), etc.
4. Exemplos de diferenças políticas regionais
| cidade | Limite de empréstimo do fundo de previdência | Pontos de bônus LPR para empréstimos comerciais | política especial |
|---|---|---|---|
| Pequim | 1,2 milhão | +55BP | Segundo empréstimo proibido |
| Shenzhen | 900.000 | +30BP | O subsídio para talentos pode ser usado como entrada |
| Chengdu | 700.000 | +20BP | Não há limite de compra para os três círculos |
5. Aconselhamento de especialistas
1. PriorizeEmpréstimo do Fundo de PrevidênciaPara alguns, a actual taxa de juro média nacional é de apenas 3,1%, o que é muito inferior à dos empréstimos comerciais.
2. Tenha cuidado com operações cinzentas, como “empréstimos-ponte”. Em 2023, muitos casos de ruptura da cadeia de capital foram expostos.
3. Recomenda-se que o pagamento mensal não exceda 40% do rendimento familiar para evitar o risco de incumprimento devido a flutuações nas taxas de juro.
De acordo com os dados mais recentes do banco central, o ciclo médio de aprovação de empréstimos pessoais à habitação no 2º trimestre de 2023 foi alargado para 23 dias úteis. Recomenda-se que os compradores de imóveis iniciem a manutenção do crédito e a preparação do material com 6 meses de antecedência.
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