Quanto custa uma casa em Ainão? Análise dos dados mais recentes sobre preços de habitação e tópicos importantes em 2024
Nos últimos anos, Hainan tornou-se um ponto quente para compradores de casas em todo o país devido ao seu ambiente natural único e aos dividendos da política portuária de livre comércio. Este artigo combinará os tópicos mais quentes da Internet nos últimos 10 dias, analisará a situação atual dos preços da habitação em Hainan através de dados estruturados e interpretará a dinâmica do mercado por trás disso.
1. Os dados mais recentes sobre os preços da habitação em várias regiões de Hainan (atualizados em janeiro de 2024)
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Seções populares |
|---|---|---|---|
| Sanya | 38.000-45.000 | ↑2,3% | Baía de Haitang, Baía de Yalong |
| Haikou | 18.000-25.000 | ↓1,1% | Costa Oeste, Novo Distrito de Jiangdong |
| Lingshui | 28.000-35.000 | →Sem alteração | baía de águas claras |
| Desejando | 15.000-22.000 | ↑3,5% | Baía de Shimei |
| Danzhou | 9.000-14.000 | ↓0,8% | Zona de Desenvolvimento Econômico de Yangpu |
2. Três pontos quentes recentes no mercado imobiliário de Hainan
1.Política portuária de livre comércio aumenta: Na contagem regressiva para a operação de fechamento alfandegário de Hainan em 2024, o limite de compras isentas de impostos será aumentado para 100.000 yuans por ano, impulsionando um boom de investimento imobiliário comercial.
2.A demanda por abrigos frios aumenta no inverno: Durante a onda de frio do norte em janeiro, o preço do aluguel de curto prazo em Sanya aumentou 40% em relação ao ano anterior, e o aluguel diário de alguns apartamentos com vista para o mar ultrapassou 2.000 yuans.
3.Afrouxamento da política de compra de moradia para talentos: Haikou lançou o APP "Mashang Service" para certificar qualificações de talentos. Aqueles que reúnam as condições podem beneficiar de uma redução de 15 pontos base nas taxas de juro do primeiro empréstimo à habitação.
3. Comparação de preços de diferentes tipos de imóveis
| Tipo de propriedade | faixa de preço | ROI |
|---|---|---|
| Apartamento com vista para o mar | 28.000-45.000/㎡ | Anualizado 4,5-6% |
| vila de férias | 6-12 milhões/conjunto | Anualizado 3-4% |
| Residência normal | 12.000-18.000/㎡ | Anualizado 2-3% |
| comprar | 30.000-80.000/㎡ | Anualizado 5-8% |
4. Detalhes do custo de compra de uma casa (tomando como exemplo uma casa de 100㎡ em Haikou)
| projeto | Quantia |
|---|---|
| preço total da casa | 1,8 milhão de yuans |
| Pagamento inicial (30%) | 540.000 yuans |
| Imposto sobre escritura (1,5%) | 27.000 yuans |
| fundo de manutenção | 12.000 yuans |
| orçamento de decoração | 150.000-300.000 yuans |
5. Aconselhamento de especialistas
1. Ao comprar uma casa para ocupação própria, é recomendável focar em áreas com instalações de apoio maduras, como Haikou e Chengmai. Para investimento, considere projetos de resorts de alta qualidade em Sanya e Lingshui.
2. Espera-se que o segundo trimestre de 2024 inaugure um período de janela política. Recomenda-se prestar atenção ao progresso da revisão do "Regulamento de Segurança Habitacional do Porto de Livre Comércio de Hainan".
3. Desconfie dos riscos de novos modelos de vendas, como “aluguel para venda” e “férias de timeshare”, e certifique-se de verificar os “Cinco Certificados” originais do desenvolvedor.
O atual mercado imobiliário em Hainan apresenta um padrão de “quente no sul e estável no norte”. Recomenda-se que os compradores de casas examinem completamente as instalações de transporte, médicas e outras instalações de apoio do projecto com base nas suas próprias necessidades e, ao mesmo tempo, prestem atenção ao potencial de valor acrescentado a longo prazo trazido pela política portuária de comércio livre.
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